Недвижимость в Молдове в ближайшее время станет еще недоступнее для большинства жителей страны. По прогнозам экспертов, нас ожидает новый рост цен — минимум на 25%. Это связано с тем, что спрос на недвижимость превышает предложение, по меньшей мере, вдвое. Между тем, жители столицы возмущены лавинообразным ростом стоимости жилья. По словам многих горожан, в нынешних экономических реалиях у них нет и не будет денег на приобретение новой недвижимости.
Жилье остается самым популярным источником инвестирования, а точнее, сбережения накопленных средства для молдаван, альтернативы которому нет. Именно этим объясняют в Ассоциации агентств недвижимости тот факт, что цены в последние годы стабильно растут. По словам главы Ассоциации Николая Балаура, сейчас спрос на 20-30% превышает предложение. Эксперт отмечает, что пока нет предпосылок к улучшению ситуации, а потому недвижимость в стране продолжит дорожать.
В свою очередь учредитель компании «Proimobil» Влад Мустяцэ отмечает, что если несколько лет назад в Кишиневе ежегодно строилось по 10-15 жилых комплексов, то в этом году в столице всего шесть новостроев, и это, по его словам, существенно влияет на цены. В результате они за два с половиной года выросли вдвое, а с начала текущего года — еще примерено на 20-30%.
ВЛАД МУСТЯЦЭ, учредитель компании «Proimobil»: Начиная с лета, из-за того что новых квартир не появлялось, и с появлением программы «Прима Каса»- цены пошли вверх опять в довольно большом ритме. Можно сказать, что за этот год цены выросли где-то на 20%, что довольно много. И я бы на 100% сказал, что цены зависят от появления новых больших комплексов.
По словам Мустяцэ, наибольшим спросом пользуются квартиры в спальных районах, где цены за квартиры варьируют от 70 тысяч до 100 -110 тысяч евро, или от 1300 до 1800 евро за кв метр в квартирах под ключ, и от 500 до 1200 евро — в «белом варианте».
ВЛАД МУСТЯЦЭ, учредитель компании «Proimobil»: У нас сумасшедший спрос на обьекты — до 90 тысяч, до 80-ти тысяч. Это могут быть и небольшие новострои, и небольшие двухкомнатные квартиры даже в пригороде, и старый фонд в хороших местах. Там получается что очень высокая цена за квадратный метр. Отложенный спрос — не знаю, наверное несколько тысяч покупателей, которые ищут такие квартиры. Но, к сожалению, они за эти деньги находят только очень старые квартиры не в самом лучшем состоянии и, соответственно, я бы сказал, что есть довольно острая необходимость чтобы в Кишиневе что-то строилось.
Еще одна причина, по которой растут цены на квадратные метры, по мнению экспертов, — это отсутствие привлекательных альтернатив для инвестиций. Многие люди предпочитают покупать дополнительные квартиры, сдавать их в аренду, вместо того, чтобы инвестировать в ценные бумаги или хранить деньги на депозитных счетах. Но есть и еще один фактор.
ОЛЕГ КОСЫХ, эксперт в сфере недвижимости: Основной фактор роста — это то, что вся Молдова едет в Кишинев. И поэтому, соответственно, спрос на жилье в столице — он сумасшедший. Он был, есть и будет. Как таковых новых объектов в Кишиневе не начинают строить, и это связано, в том числе, с градостроительной политикой столичной мэрии -разрешение на строительство сложновато получить.
КОСЫХ: Эксперты прогнозируют рост цен еще и по той причине, что Молдова движется в Евросоюз. Также по ряду причин выросла себестоимость строительства зданий.
В последние годы из-за подорожания стройматериалов ощутимо выросла себестоимость строительства зданий.
По данным экспертов, среднестатистический молдаванин, чтобы купить жилье площадью около 70 квадратных метров, должен проработать не менее 10 лет, при условии полного отсутствия каких-либо других расходов. И потому единственным выходом для обычного человека остается ипотека со всеми вытекающими последствиями либо выезд за границу на заработки. Многие горожане крайне возмущены таким положением дел. Они уверены, что приобрести жилье в новострое большинству из них не под силу.
— Если выехать за границу на заработки, то возможно.
— Нормальный средний человек — сейчас они ничего не может себе позволить, ничего. Мы все живем в тех квартирах, в которых жили наши родители и мы, будучи детьми. Я, например, живу в такой квартире.
— Мы живем в такой стране, где при своей зарплате мы не можем себе позволить купить себе дом, среднестатистический человек.
— Они берут в банках кредиты и потом влазят в долги. Это и называется, что наша страна беспокоится о нас, о детях моих, о внуках.
— Это везде подорожало, не только у нас. Аренда очень большая. Это очень дорого. И поэтому лучше покупать в кредит, чем платить аренду.
По данным специалистов, за девять месяцев 2024 года было совершено более 11 500 сделок по купле-продаже квартир, что на 10% с лишним больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 40% из них приобретены через ипотечный кредит.
